40 Avenue JAFFA · Candiac
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022830131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67020022830131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 24 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 333 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 529 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 75 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 073 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 332 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 108 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 50 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 552 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 489 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 191, boulevard Champlain, Candiac 2025-09-17 · 343 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 552 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 596 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 241 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, place Jasmin, Candiac 2025-06-27 · 231 m · Vendu 541 000 $ (6 471 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 562 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 183 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 609 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-04-24 · 68 m · Vendu 540 000 $ (6 601 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 870 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 611 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 998 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.