35 Avenue JAFFA · Candiac
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022830286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
67020022830286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 26 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 31 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 324 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 533 186 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 324 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 568 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 514 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 493 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 0 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 88 % |
| 6 | 191, boulevard Champlain, Candiac 2025-09-17 · 347 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 616 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 243 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 203 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 613 305 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, place Jasmin, Candiac 2025-06-27 · 181 m · Vendu 541 000 $ (6 471 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 565 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-04-24 · 33 m · Vendu 540 000 $ (6 601 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 884 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 616 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, avenue Jacquard, Candiac 2025-05-02 · 224 m · Vendu 611 000 $ (6 999 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 642 693 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.