38 Avenue JAFFA · Candiac
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 100,4 m² · constr. 1974 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 337 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022830301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67020022830301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 36 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 87 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 544 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 235 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 637 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 71 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 597 812 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 169 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 686 357 $ Poids 91 % |
| 5 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 504 $ Poids 91 % |
| 6 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 608 373 $ Poids 90 % |
| 7 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 507 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 699 629 $ Poids 87 % |
| 8 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 866 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 478 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 046 $ Poids 85 % |
| 10 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 522 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 756 575 $ Poids 84 % |
| 11 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 603 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 689 475 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 485 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 477 478 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.