3 Avenue MENDEL · Candiac
Valeur estimée
1 224 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 347,2 m² · constr. 2023 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 700 $
Rôle antérieur 757 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022836328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
67020022836328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 444 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 233 107 $ Poids 17 % |
| 2 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 241 473 $ Poids 14 % |
| 3 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +149 130 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 985 812 $ Poids 14 % |
| 4 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +170 064 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 175 181 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 909 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 171 909 $ Poids 10 % |
| 6 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 587 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +129 371 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 279 068 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 783 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 953 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 538 646 $ Poids 7 % |
| 9 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +139 516 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 511 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +237 823 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 716 043 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 758 $/m²) 292,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +102 409 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 459 747 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +173 837 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 564 123 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.