104 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022837811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
67020022837811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 25 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 556 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 517 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 623 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 592 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 754 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 557 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 287 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −325 $ | 60 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 649 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 763 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 637 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 488 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge +13 024 $ | 633 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, place Jasmin, Candiac 2025-06-27 · 485 m · Vendu 541 000 $ (6 471 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 590 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 799 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 643 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 259 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 614 492 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 277 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −57 410 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 741 121 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.