95 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 278,8 m² · constr. 1979 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 508 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022845748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
67020022845748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 863 559 $ Poids 47 % |
| 2 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 418 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 186 045 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 894 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 768 854 $ Poids 28 % |
| 4 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 908 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 165 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 549 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 035 569 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 539 813 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 919 265 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 193 432 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 155 237 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +112 098 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 846 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +113 462 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 302 672 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.