90 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 126,6 m² · constr. 1979 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 423 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022846863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
67020022846863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 40 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 555 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 598 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 753 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 345 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 209 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 686 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 560 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 497 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 714 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 564 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 588 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 603 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, Place Jasper, Candiac 2025-05-16 · 173 m · Vendu 655 000 $ (5 308 $/m²) 123,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 727 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 546 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 686 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +49 595 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 554 603 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 809 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 226 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.