109 Boulevard MARIE-VICTORIN · Candiac
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 270,8 m² · constr. 2022 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 635 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022848420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
67020022848420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 870 259 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 600 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 210 302 $ Poids 35 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 937 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 997 $ Poids 31 % |
| 4 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 038 839 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 926 358 $ Poids 21 % |
| 6 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 741 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 155 981 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 526 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 156 843 $ Poids 11 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +92 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 424 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 344 928 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +93 019 $ · Ajust. âge +89 850 $ | 1 491 878 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 485 446 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.