91 Avenue MERMOZ · Candiac
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 386 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022856130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
67020022856130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 38 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 144 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 685 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 186 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 409 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 533 295 $ Poids 87 % |
| 4 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 183 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 346 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 547 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 395 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 666 659 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 253 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 811 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 324 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 706 960 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 644 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 499 947 $ Poids 81 % |
| 10 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 635 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 691 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 570 210 $ Poids 80 % |
| 12 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 671 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 624 020 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.