8 Avenue JAMES · Candiac
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022864301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
67020022864301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 29 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 181 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 61 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 216 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 641 985 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 95 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 170 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 523 948 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 516 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 648 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 270 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 576 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 332 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 603 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 402 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 563 798 $ Poids 78 % |
| 9 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 393 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 499 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 448 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 598 590 $ Poids 76 % |
| 11 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 412 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 107 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 457 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 602 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.