12 Avenue JAMES · Candiac
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022864375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67020022864375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 28 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 184 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 61 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 194 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 522 670 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 231 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 640 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 130 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 559 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 646 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 165 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 205 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 744 541 $ Poids 81 % |
| 8 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 575 835 $ Poids 79 % |
| 9 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 357 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 602 491 $ Poids 78 % |
| 10 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 445 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 562 510 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 482 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 597 304 $ Poids 76 % |
| 12 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 456 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 368 285 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.