22 Avenue JAMES · Candiac
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022864709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
67020022864709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 230 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 62 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 167 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 645 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 285 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 649 440 $ Poids 91 % |
| 4 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 205 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 625 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 208 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 530 437 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 250 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 754 927 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 617 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 655 801 $ Poids 82 % |
| 8 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 359 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 333 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 416 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 504 857 $ Poids 76 % |
| 11 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 494 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 570 246 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 543 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 605 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.