7 Avenue JAMES · Candiac
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022864772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67020022864772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 34 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 227 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 63 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 95 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 771 $ Poids 97 % |
| 3 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 212 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 287 $ Poids 97 % |
| 4 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 266 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 664 839 $ Poids 95 % |
| 5 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 248 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 772 644 $ Poids 95 % |
| 6 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 287 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 171 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 383 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 624 174 $ Poids 90 % |
| 8 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 442 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 552 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 671 543 $ Poids 86 % |
| 10 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 591 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 533 909 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue Juno, Candiac 2025-11-07 · 380 m · Vendu 515 000 $ (5 094 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 415 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 466 850 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.