25 Avenue JAMES · Candiac
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022865993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
67020022865993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 24 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 227 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 499 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 529 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 539 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 539 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 585 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 573 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 596 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 554 $ Poids 75 % |
| 6 | 191, boulevard Champlain, Candiac 2025-09-17 · 622 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 589 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, place Jasmin, Candiac 2025-06-27 · 420 m · Vendu 541 000 $ (6 471 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 674 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 572 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 267 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 58 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 324 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 615 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 199 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 169 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 657 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 621 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-04-24 · 575 m · Vendu 540 000 $ (6 601 $/m²) 81,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 620 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.