11 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 196,7 m² · constr. 1988 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 511 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022870705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
67020022870705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 690 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 825 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 974 251 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 654 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 011 017 $ Poids 54 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 984 011 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 1 000 245 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 931 525 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 261 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, Place Halifax, Candiac 2025-08-04 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 469 $/m²) 170,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 851 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 079 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 781 669 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.