21 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022871800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67020022871800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 28 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 34 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +21 834 $ | 785 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 128 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 569 585 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 169 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 35 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 124 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 582 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 111 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 485 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 75 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 576 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 481 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 913 259 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 427 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 497 634 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 738 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 772 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 362 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.