21 Avenue JAMES · Candiac
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022874209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
67020022874209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 29 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 250 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 666 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 295 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 804 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 169 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +6 512 $ | 687 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 275 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −975 $ | 66 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 363 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 619 012 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 327 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 869 $ Poids 87 % |
| 7 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 454 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 648 541 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 473 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −51 442 $ | 484 487 $ Poids 86 % |
| 9 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 517 466 $ Poids 85 % |
| 10 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 234 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 531 204 $ Poids 83 % |
| 11 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 276 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 674 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 554 603 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.