23 Avenue JAMES · Candiac
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 417 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022875181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
67020022875181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 254 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 659 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 300 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 796 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, Place Jasper, Candiac 2026-05-05 · 189 m · Vendu 651 200 $ (6 797 $/m²) 95,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 681 021 $ Poids 92 % |
| 4 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 281 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 65 748 $ Poids 91 % |
| 5 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 335 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 685 453 $ Poids 89 % |
| 6 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 382 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 613 547 $ Poids 89 % |
| 7 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 465 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 708 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 493 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 479 502 $ Poids 84 % |
| 9 | 202, boulevard Champlain, Candiac 2026-03-05 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 791 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 770 $ Poids 82 % |
| 10 | 70, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-30 · 244 m · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 512 358 $ Poids 82 % |
| 11 | 68, avenue Jolliet, Candiac 2026-05-11 · 254 m · Vendu 580 000 $ (5 206 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 525 961 $ Poids 81 % |
| 12 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 691 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 549 573 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.