28 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 130,4 m² · constr. 1996 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 276 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022881290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67020022881290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 24 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 169 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 613 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 66 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 84 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +32 751 $ | 826 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 49 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 98 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 49, Avenue de Honfleur, Candiac 2025-06-02 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 289 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 450 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 75 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 610 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 421 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 517 568 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 809 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.