38 Avenue JOFFRE · Candiac
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 243 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022881354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
67020022881354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 17 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 124 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Juno, Candiac 2026-06-02 · 108 m · Vendu 541 500 $ (5 061 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 97 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +29 112 $ | 766 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, avenue d'Hochelaga, Candiac 2026-06-18 · 472 m · Vendu 785 000 $ (7 182 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 452 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 480 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 523 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 620 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 45 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 482 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, avenue d'Hochelaga, Candiac 2025-10-24 · 395 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 93, Place d'Hochelaga, Candiac 2025-12-04 · 475 m · Vendu 195 000 $ (1 817 $/m²) 107,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 075 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 591 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 752 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 233, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-07 · 163 m · Vendu 570 000 $ (5 810 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 523 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, Avenue Joubert, Candiac 2025-07-29 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 007 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.