2 Rue LAURION · Candiac
Valeur estimée
1 601 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 343,2 m² · constr. 1999 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 100 $
Rôle antérieur 989 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022990815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 600 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
67020022990815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +67 402 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 386 720 $ Poids 19 % |
| 2 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 229 901 $ Poids 18 % |
| 3 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 723 636 $ Poids 11 % |
| 4 | 17, Place de Bretagne, Candiac 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 133 $/m²) 303,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 292 982 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, Place de Bohème, Candiac 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 697 500 $ (5 809 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 559 $ · Ajust. superficie +148 139 $ · Ajust. âge +169 750 $ | 2 104 948 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 507 157 $ (1 664 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 124 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +50 716 $ | 709 943 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +81 172 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 454 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 758 $/m²) 292,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +94 892 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 231 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, Place d'Avignon, Candiac 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 829 $/m²) 293,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +94 580 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 482 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 17, Place de Bohème, Candiac 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 323 369 $ (1 107 $/m²) 292,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 592 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +32 337 $ | 460 518 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.