4 Rue LAURION · Candiac
Valeur estimée
1 547 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 253,5 m² · constr. 1999 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 900 $
Rôle antérieur 887 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022990956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 800 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
67020022990956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 492 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 355 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 473 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 146, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-03-20 · 914 m · Vendu 2 750 000 $ (12 887 $/m²) 213,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +258 376 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 493 394 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, rue Laurion, Candiac 2024-09-17 · 106 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 969 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 844 094 $ Poids 28 % |
| 6 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 015 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +96 150 $ | 1 150 183 $ Poids 25 % |
| 8 | 97, rue du Fleuve, Delson 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (2 632 $/m²) 271,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 837 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 858 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 245 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 870 755 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +5 652 $ | 194 642 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 798 724 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 483 190 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.