31 Rue SICILE app. 2 app. 2 · Candiac
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 99,8 m² · constr. 2010 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032469360500003102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67020032469360500003102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 18 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 664 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −57 993 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 883 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 89, rue De Syracuse, Candiac 2024-07-23 · 57 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 607 $ Poids 18 % |
| 3 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 595 036 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 596 910 $ Poids 16 % |
| 5 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 608 762 $ Poids 16 % |
| 6 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 997 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 517 $ Poids 14 % |
| 8 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 137 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 548 $ Poids 13 % |
| 10 | 85, Rue de Syracuse, Candiac 2024-04-12 · 62 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 564 579 $ Poids 13 % |
| 11 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 485 552 $ Poids 12 % |
| 12 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 255 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.