455 Rue MARRONNIERS app. 201 app. 201 · Candiac
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032485142400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
67020032485142400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 22 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 624 990 $ Poids 28 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +59 628 $ | 742 106 $ Poids 24 % |
| 3 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 925 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 916 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −105 949 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 887 251 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 631 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 600 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 89, rue De Syracuse, Candiac 2024-07-23 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 521 490 $ Poids 3 % |
| 8 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −62 047 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 595 784 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 152 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 564 348 $ Poids 3 % |
| 10 | 85, Rue de Syracuse, Candiac 2024-04-12 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −66 302 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 567 524 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −69 145 $ · Ajust. âge +46 539 $ | 610 752 $ Poids 2 % |
| 12 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −72 293 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 496 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.