455 Rue MARRONNIERS app. 305 app. 305 · Candiac
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032485142400010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67020032485142400010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 34 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +59 628 $ | 767 001 $ Poids 27 % |
| 2 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 646 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 663 371 $ Poids 17 % |
| 4 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 613 938 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 650 051 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 618 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, rue de Forges, Candiac 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 446 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 680 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue des Forges, Candiac 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 639 000 $ (5 705 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −52 489 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 685 149 $ Poids 3 % |
| 9 | 67, rue Flaubert, Candiac 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 560 567 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, rue Flaubert, Candiac 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 526 000 $ (4 791 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 619 097 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, Flaubert, Candiac 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 242 500 $ (2 209 $/m²) 109,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 284 208 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.