455 Rue MARRONNIERS app. 406 app. 406 · Candiac
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 98,1 m² · constr. 2022 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032485142400010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
67020032485142400010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 916 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −64 313 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 928 887 $ Poids 29 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +59 628 $ | 783 721 $ Poids 27 % |
| 3 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 660 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 677 104 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 619 $ Poids 8 % |
| 6 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 626 130 $ Poids 7 % |
| 7 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge +46 539 $ | 639 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 662 742 $ Poids 6 % |
| 9 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 630 825 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue de Forges, Candiac 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 446 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 692 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue des Forges, Candiac 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 639 000 $ (5 705 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 697 986 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, rue de Forges, Candiac 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (5 544 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 713 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.