445 Rue MARRONNIERS app. 110 app. 110 · Candiac
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 87,7 m² · constr. 2024 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032485142400020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67020032485142400020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 18 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 633 132 $ Poids 28 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +66 643 $ | 752 094 $ Poids 25 % |
| 3 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 651 616 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 916 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −102 975 $ · Ajust. âge +72 930 $ | 898 805 $ Poids 10 % |
| 5 | 43, rue de Santorin, Candiac 2026-07-29 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 791 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, rue de Santorin, Candiac 2026-06-16 · 385 m · Vendu 567 500 $ (4 659 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −79 441 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 540 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, Rue de Santorin, Candiac 2025-06-30 · 447 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −76 851 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 561 403 $ Poids 6 % |
| 8 | 93, rue de Syracuse, Candiac 2024-11-12 · 395 m · Vendu 554 000 $ (4 548 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −77 551 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 631 608 $ Poids 4 % |
| 9 | 89, rue De Syracuse, Candiac 2024-07-23 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −63 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 829 $ Poids 4 % |
| 10 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −47 663 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 639 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 608 387 $ Poids 4 % |
| 12 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 603 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.