435 Rue MARRONNIERS app. 405 app. 405 · Candiac
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 89,2 m² · constr. 2024 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032485142400030018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
67020032485142400030018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 20 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 637 918 $ Poids 28 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +66 643 $ | 757 667 $ Poids 26 % |
| 3 | 445, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 104 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 656 194 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 916 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −97 399 $ · Ajust. âge +72 930 $ | 904 381 $ Poids 12 % |
| 5 | 43, rue de Santorin, Candiac 2026-07-29 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 281 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 319 $ Poids 11 % |
| 6 | 45, rue de Santorin, Candiac 2026-06-16 · 385 m · Vendu 567 500 $ (4 659 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −75 946 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 544 110 $ Poids 11 % |
| 7 | 97, rue de Syracuse, Candiac 2026-06-01 · 382 m · Vendu 545 000 $ (4 395 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −76 476 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 996 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, Rue de Santorin, Candiac 2025-06-30 · 447 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −73 470 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 564 784 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue de Santorin, Candiac 2025-06-17 · 479 m · Vendu 584 000 $ (4 710 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −81 948 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 596 996 $ Poids 6 % |
| 10 | 93, rue de Syracuse, Candiac 2024-11-12 · 395 m · Vendu 554 000 $ (4 548 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −74 140 $ · Ajust. âge +47 090 $ | 635 020 $ Poids 5 % |
| 11 | 89, rue De Syracuse, Candiac 2024-07-23 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −60 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue de Santorin, Candiac 2024-09-23 · 385 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −64 236 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.