104 Avenue CHENES · Candiac
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 192,8 m² · constr. 2022 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 617 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032488812500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
67020032488812500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 149 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 842 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 875 144 $ Poids 97 % |
| 3 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 342 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 114 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 441 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 136 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 158 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 863 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 498 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 949 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 95 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 965 742 $ Poids 82 % |
| 8 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 566 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 096 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 235 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 792 334 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 452 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 134 693 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 610 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 886 838 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 249 m · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 853 586 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.