80-90 Rue STRASBOURG · Candiac
Valeur estimée
680 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 13 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 647,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 952 500 $
Rôle antérieur 4 480 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032557719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 458 600 $
Valeur bâtiment
1 493 900 $
Rôle antérieur
4 480 000 $
ID provincial
67020032557719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 476 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 178 865 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 415 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 764 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue de Sofia, Candiac 2026-06-30 · 529 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 796 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 605 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 163 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 590 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 098 295 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 333 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 867 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 609 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 087 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 464 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 090 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 641 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 078 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue de Chantilly, Candiac 2026-03-20 · 631 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.