4 Rue SICILE app. 2 app. 2 · Candiac
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 101 m² · constr. 2012 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 293 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032560422200000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67020032560422200000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 18 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 577 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −53 532 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 896 768 $ Poids 44 % |
| 2 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 604 238 $ Poids 21 % |
| 3 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 939 $ Poids 21 % |
| 4 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +17 452 $ | 617 641 $ Poids 20 % |
| 5 | 89, rue De Syracuse, Candiac 2024-07-23 · 113 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 525 740 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 500 958 $ Poids 18 % |
| 7 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 545 242 $ Poids 18 % |
| 8 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 110 $ Poids 17 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 542 705 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 408 $ Poids 16 % |
| 11 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 421 $ Poids 16 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 588 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.