71 Rue SOFIA · Candiac
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 309,8 m² · constr. 2022 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 848 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032561600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
67020032561600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 376 m · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 745 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 361 m · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 716 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 390 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 108 m · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +94 150 $ | 1 595 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 128 m · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 385 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 339 m · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −105 124 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 661 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 999 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 621 140 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 236 $ · Ajust. âge +93 840 $ | 1 359 076 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 242 m · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +140 454 $ · Ajust. âge +72 555 $ | 1 522 114 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 402 m · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 2 010 384 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +110 580 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 341 785 $ Poids 26 % |
| 12 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +87 226 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 459 014 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.