44 Rue SAUVERNY · Candiac
Valeur estimée
1 232 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 258,8 m² · constr. 2010 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 200 $
Rôle antérieur 807 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032561892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
866 500 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
67020032561892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 525 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 205 909 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 99 m · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 336 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 209 m · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 133 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +125 689 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 240 334 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 84 m · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −73 178 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 396 336 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 1 176 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 590 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +88 933 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 870 711 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 596 m · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 932 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 423, rue des Marronniers, Candiac 2025-10-07 · 547 m · Vendu 860 000 $ (3 943 $/m²) 218,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +80 243 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 964 033 $ Poids 48 % |
| 10 | 64, rue des Tilleuls, Candiac 2025-11-27 · 573 m · Vendu 860 000 $ (4 022 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 974 199 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 98 m · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +131 200 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 1 349 056 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge +69 219 $ | 1 225 593 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.