44 Rue SOFIA app. 3 app. 3 · Candiac
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 99,5 m² · constr. 2019 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032562099300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
67020032562099300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 34 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 481 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −59 108 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 921 222 $ Poids 42 % |
| 2 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 620 999 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 596 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 634 175 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 626 131 $ Poids 23 % |
| 6 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 657 841 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue des Forges, Candiac 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 705 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 692 394 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue de Forges, Candiac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 446 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 687 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 30, rue de Forges, Candiac 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (5 544 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 708 060 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, Avenue des Flandres, Candiac 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 067 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 658 455 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, rue de Forges, Candiac 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 254 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 702 881 $ Poids 13 % |
| 12 | 44, rue Flaubert, Candiac 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 379 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 570 099 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.