45 Rue SOFIA app. 4 app. 4 · Candiac
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 105,1 m² · constr. 2020 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032562204100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
67020032562204100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Santorin, Candiac 2026-07-29 · 357 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 565 124 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, rue de Santorin, Candiac 2026-06-16 · 364 m · Vendu 567 500 $ (4 659 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 569 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 97, rue de Syracuse, Candiac 2026-06-01 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 395 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 543 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 485 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 946 330 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, Rue de Santorin, Candiac 2025-06-30 · 312 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 589 637 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue de Santorin, Candiac 2025-06-17 · 280 m · Vendu 584 000 $ (4 710 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 622 758 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 288 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +40 721 $ | 651 371 $ Poids 31 % |
| 9 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 531 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 578 253 $ Poids 31 % |
| 11 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 639 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 576 024 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.