40 Rue SOFIA app. 4 app. 4 · Candiac
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 105 m² · constr. 2020 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032563461900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
67020032563461900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 32 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Santorin, Candiac 2026-07-29 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 564 890 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue de Santorin, Candiac 2026-06-16 · 427 m · Vendu 567 500 $ (4 659 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 569 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 440 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 945 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 97, rue de Syracuse, Candiac 2026-06-01 · 431 m · Vendu 545 000 $ (4 395 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 542 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, Rue de Santorin, Candiac 2025-06-30 · 370 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 589 412 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, rue de Santorin, Candiac 2025-06-17 · 337 m · Vendu 584 000 $ (4 710 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 622 522 $ Poids 39 % |
| 7 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 035 $ Poids 35 % |
| 8 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +40 721 $ | 651 116 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 531 028 $ Poids 34 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 578 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 638 876 $ Poids 32 % |
| 12 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 575 782 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.