55 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 227,4 m² · constr. 2010 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 731 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032570733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
67020032570733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 210 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 158 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 477 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 809 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 222 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 486 m · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 871 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 382 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 882 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue des Tilleuls, Candiac 2025-11-27 · 462 m · Vendu 860 000 $ (4 022 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 911 047 $ Poids 74 % |
| 7 | 423, rue des Marronniers, Candiac 2025-10-07 · 439 m · Vendu 860 000 $ (3 943 $/m²) 218,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 902 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 539 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 744 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 539 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −12 046 $ | 442 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 195 m · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 1 265 830 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 359 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge −46 090 $ | 867 104 $ Poids 65 % |
| 12 | 117, avenue des Chênes, Candiac 2025-07-03 · 316 m · Vendu 840 000 $ (3 929 $/m²) 213,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 860 634 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.