48 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 229,8 m² · constr. 2009 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 680 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032570999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
67020032570999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 162 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 159 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 163 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 230 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 164 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 522 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 810 397 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 533 m · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 871 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 406 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 883 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue des Tilleuls, Candiac 2025-11-27 · 510 m · Vendu 860 000 $ (4 022 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 911 574 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, rue des Marronniers, Candiac 2025-10-07 · 487 m · Vendu 860 000 $ (3 943 $/m²) 218,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 902 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 483 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 745 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 483 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −14 053 $ | 443 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 159 m · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, avenue des Chênes, Candiac 2025-07-03 · 356 m · Vendu 840 000 $ (3 929 $/m²) 213,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 861 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 370 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 901 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.