35 Rue SOFIA app. 4 app. 4 · Candiac
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 100,5 m² · constr. 2019 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032573090600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
67020032573090600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 31 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 381 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 924 939 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 676 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 636 726 $ Poids 28 % |
| 4 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 623 708 $ Poids 27 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 518 399 $ Poids 25 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 564 306 $ Poids 24 % |
| 7 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 593 867 $ Poids 24 % |
| 8 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 511 194 $ Poids 22 % |
| 9 | 75, rue Flaubert, Candiac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 402 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 628 832 $ Poids 22 % |
| 10 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 699 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue Flaubert, Candiac 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 641 $/m²) 104,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 660 661 $ Poids 21 % |
| 12 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 560 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.