25 Rue SOFIA · Candiac
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 175,5 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 553 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032573901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
67020032573901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 222 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 788 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 194 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 991 136 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 850 787 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 520 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 856 767 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 306 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 292 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 721 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 536 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 772 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 450 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 835 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 622 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 747 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 567 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −58 660 $ | 741 743 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, Des Chênes, Candiac 2026-01-27 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 218 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 722 096 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, Tilleuls, Candiac 2026-07-06 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 498 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 699 157 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.