45 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 199,6 m² · constr. 2008 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 618 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032580497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
618 900 $
ID provincial
67020032580497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 183 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 078 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 319 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 830 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 333 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 798 308 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 201 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 015 $ Poids 92 % |
| 5 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 112 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 759 $ Poids 91 % |
| 6 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 371 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 047 134 $ Poids 86 % |
| 7 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 361 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 819 734 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 492 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 747 759 $ Poids 83 % |
| 9 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 322 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 115 $ Poids 82 % |
| 10 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 034 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 505 m · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 808 415 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 460 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 693 029 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.