46 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
1 230 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 261,9 m² · constr. 2010 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 500 $
Rôle antérieur 854 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032581120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
67020032581120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 413 m · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 212 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 29 m · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 338 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 227 m · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 174 m · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −65 999 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 403 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 157 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +133 723 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 248 368 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 1 183 753 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 530 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 939 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 876 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 46, rue des Tilleuls, Candiac 2026-03-11 · 541 m · Vendu 835 000 $ (3 906 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +93 928 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 938 422 $ Poids 48 % |
| 9 | 423, rue des Marronniers, Candiac 2025-10-07 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 943 $/m²) 218,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +86 355 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 970 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue des Tilleuls, Candiac 2025-11-27 · 518 m · Vendu 860 000 $ (4 022 $/m²) 213,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +96 740 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 980 434 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge +69 219 $ | 1 232 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 180 514 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.