38 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 184,3 m² · constr. 2010 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 590 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032581372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
67020032581372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 88 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 1 030 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 334 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 819 844 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 303 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 882 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 363 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 804 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 383 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −46 090 $ | 773 437 $ Poids 90 % |
| 6 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 344 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 018 704 $ Poids 87 % |
| 7 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 332 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 892 012 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 131 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −54 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 373 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 700 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 152 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −67 380 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 047 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 433 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 779 734 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 260 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 868 453 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.