34 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 178,6 m² · constr. 2008 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 558 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032581564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
67020032581564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 305 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 61 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 630 $ Poids 96 % |
| 3 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 274 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 690 $ Poids 91 % |
| 4 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 343 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 868 935 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 365 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 783 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 391 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 752 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 314 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 995 073 $ Poids 83 % |
| 8 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 444 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 758 559 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 273 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 846 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 343 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 684 244 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, Des Chênes, Candiac 2026-01-27 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 218 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 732 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, Tilleuls, Candiac 2026-07-06 · 584 m · Vendu 725 000 $ (4 498 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 709 753 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.