7 Rue SOFIA · Candiac
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 199,5 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 565 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032582704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
67020032582704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 51 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 067 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 126 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 064 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 90 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 1 051 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 434 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 821 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 250 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 037 387 $ Poids 89 % |
| 6 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 470 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 789 711 $ Poids 88 % |
| 7 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 231 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 899 794 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 215 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 810 $ Poids 82 % |
| 9 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 341 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 686 117 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 341 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −20 076 $ | 408 133 $ Poids 81 % |
| 11 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 501 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 811 438 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 656 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 739 315 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.