5 Rue SOFIA · Candiac
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 154,6 m² · constr. 2007 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 496 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032582792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
67020032582792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 512 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 697 786 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, Des Chênes, Candiac 2026-01-27 · 454 m · Vendu 680 000 $ (4 218 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Tilleuls, Candiac 2026-07-06 · 664 m · Vendu 725 000 $ (4 498 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 346 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 784 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 412 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 804 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue des Marronniers, Candiac 2025-09-16 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 278 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 691 307 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 223 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 741 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, avenue Des Chênes, Candiac 2025-06-30 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 648 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 751 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue des Marronniers, Candiac 2025-06-30 · 480 m · Vendu 790 000 $ (4 898 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 783 528 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, avenue des Chênes, Candiac 2025-05-20 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 709 213 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue des Tilleuls, Candiac 2025-08-08 · 645 m · Vendu 700 000 $ (4 342 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 687 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 937 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 852 285 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.