23 Rue SOFIA · Candiac
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 154,9 m² · constr. 2007 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 483 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032583050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
67020032583050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 611 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 698 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 146, Des Chênes, Candiac 2026-01-27 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 218 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 678 647 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Tilleuls, Candiac 2026-07-06 · 748 m · Vendu 725 000 $ (4 498 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 441 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 785 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 510 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie −45 842 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 804 880 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue des Marronniers, Candiac 2025-09-16 · 588 m · Vendu 690 000 $ (4 278 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 691 948 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 212 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 742 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 843 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 853 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, avenue Des Chênes, Candiac 2025-06-30 · 424 m · Vendu 765 000 $ (4 648 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 752 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 872 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, avenue des Chênes, Candiac 2025-05-20 · 428 m · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 709 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, rue des Marronniers, Candiac 2025-06-30 · 582 m · Vendu 790 000 $ (4 898 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 784 262 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.