22 Rue SOFIA · Candiac
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 158 m² · constr. 2007 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 514 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032583264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
67020032583264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 642 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 705 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 146, Des Chênes, Candiac 2026-01-27 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 218 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 685 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, avenue des Chênes, Candiac 2025-11-27 · 474 m · Vendu 795 000 $ (4 830 $/m²) 164,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 793 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Tilleuls, Candiac 2026-07-06 · 786 m · Vendu 725 000 $ (4 498 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 173 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 749 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 541 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 812 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue des Marronniers, Candiac 2025-09-16 · 617 m · Vendu 690 000 $ (4 278 $/m²) 161,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 698 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 833 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +600 $ | 126 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 808 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 860 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, avenue Des Chênes, Candiac 2025-06-30 · 451 m · Vendu 765 000 $ (4 648 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 759 283 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 279 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 812 100 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, avenue des Chênes, Candiac 2025-05-20 · 451 m · Vendu 710 000 $ (4 404 $/m²) 161,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 716 700 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.