25 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 201 m² · constr. 2007 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 622 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032591369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
67020032591369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 131 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 077 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 199 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 074 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 357 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 828 933 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 401 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −58 660 $ | 797 161 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 34 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 060 507 $ Poids 90 % |
| 6 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 227 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 855 $ Poids 89 % |
| 7 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 432 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 818 437 $ Poids 84 % |
| 8 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 185 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 907 160 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 317 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 691 917 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 317 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −18 068 $ | 411 583 $ Poids 83 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 845 162 $ Poids 80 % |
| 12 | 54, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-11 · 602 m · Vendu 825 000 $ (3 875 $/m²) 212,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 346 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.