8 Rue SORRENTE · Candiac
Valeur estimée
1 667 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 367,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 700 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032591533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 800 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
67020032591533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 96 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 114 m · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 679 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 93 m · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +94 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 70 m · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +99 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 970 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 634 398 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 119 m · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +128 254 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 2 044 856 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 169 m · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +141 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 943 569 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 823 006 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.